Laatste cannabisnieuws
309-306-1095 [e-mail beveiligd]

Hennep Farm Lease of Crop Share

Kan ik mijn hennepboerderij huren?

Als de boer een vergunning heeft om hennep te kweken, kun je waarschijnlijk je boerderij huren. De gemiddelde boer bezit niet al het land dat hij bewerkt. En in Illinois kan een aanvrager met de vergunningaanvraag voor hennepkwekerijen aangeven dat hij de boerderij huurt waarop hij van plan is hennep te verbouwen.

Waarom een ​​leasecontract hebben voor uw hennepkwekerij?

Veel boerderijen hebben geen schriftelijke huurovereenkomst, of de schriftelijke huurovereenkomst is tientallen jaren oud. In Illinois kunnen mensen orale landbouwcontracten hebben, maar hennep is niet zoals bonen of soja - hennep heeft een vergunning van de staat nodig en er gelden beperkingen voor wie het mag verbouwen of verwerken. Het is dus een goed idee om uw boerderij te beschermen met een schriftelijke huurovereenkomst.

We zullen de gebruikelijke betalingsvormen voor erfpachtovereenkomsten bespreken en de drie belangrijkste voordelen bieden voor het hebben van een schriftelijke huurovereenkomst voor uw hennepteeltbedrijf. Raadpleeg een hennep advocaat over uw bedrijf om de bescherming tegen onbekende risico's te waarborgen.

 

 

Cash Rent of Crop Share voor Farm Lease Payments.

Leaseovereenkomsten voor landbouwbedrijven vallen in twee hoofdgroepen: Cash Rent of Crop Share. In Illinois, waar in 2019 het eerste jaar wordt dat hennep wordt verbouwd, zijn beide soorten pacht heel gebruikelijk. Bij een pacht op een boerderij is de kans even groot dat er contante huur wordt gevraagd als bij het delen van gewassen, maar hennep leent zich misschien meer voor een oogstaandeel om redenen die hieronder worden besproken.

Top drie voordelen van schriftelijke boerderijhuur

  • blijf in overeenstemming met de beste industriële praktijken
  • definieer duidelijk de voorwaarden van de overeenkomst met bescherming voor zowel de boer als de grondeigenaar
  • stel betalingsvoorwaarden in als 'contante huur' of 'deel oogst'

Cash Rent-overeenkomst

Een erfpacht in contanten is vrij eenvoudig, geld te huur. De hennepboer geeft een dollarcijfer aan hoeveel hij per hectare zal betalen. Vaak zijn er slechts twee pachtbetalingen verschuldigd voor het oogstjaar, één rond 1 maart en de andere rond 1 oktober, of wanneer de oogst binnenkomt om de oogst om te zetten in opbrengsten.

Een gewas wordt vaak het hele jaar door via graanmarketeers verkocht - maar aangezien 2019 het eerste oogstjaar is van hennep - kunnen graanmarketing- en futurescontracten niet worden gebruikt om het gewas zo vrij te verkopen als andere grondstoffen.

Cash Rent farm huurt handel die deelneemt in de winst van de verkoop van het gewas met de voorspelbaarheid van bepaalde huurbedragen die vervallen.

Pro-tip:

Farm Leaseovereenkomsten hoeven niet schriftelijk te worden vastgelegd, maar de beëindiging van een boerderij doet dat het minst.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Overeenkomsten voor het bijsnijden van aandelen

Wanneer de boer en de verhuurder overeenkomen om samen te werken om het gewas te telen en te oogsten, wordt er een gewasaandeel gevormd. Een gewasaandeel wordt ook wel pachterslandbouw genoemd. De landeigenaar geeft zijn acerage op, de boer geeft de arbeid en de uitrusting en beiden delen in de winst of het verlies.

De explosie van de cannabidiol (CBD) -markt zet veel van de industriële hennepteeltactiviteiten onder druk. Veel boeren die in de industrie komen, willen hennep telen als een beter marktgewas dan wat momenteel mogelijk is. Brightfield Group is van mening dat CBD binnen enkele jaren een industrie van $ 22 miljard zal zijn.

Vanwege de markteconomie en de opwinding in de industrie, kunnen gewasverdelingsovereenkomsten de hennepboeren een manier bieden om de winst te delen met hun landeigenaren. De contractbepalingen om uitgaven en winsten toe te wijzen, kunnen worden opgesteld zoals de boer en de verhuurder dat willen.

Welke Farm Lease is het beste voor uw hennepboerderij?

Dat hangt af van wat u uit de huurovereenkomst wilt halen. Wilt u voorspelbare betalingen en wilt u dat de landeigenaar buiten het boerenbedrijf blijft? Overweeg dan de optie voor contante huur. Maar pas op voor de CBD-hausse en de prijs van CBD-rijke hennep. Dalende prijzen kunnen die hoge huurbetalingen pijnlijk maken voor beginnende hennepboeren.

Heeft de landeigenaar zijn eigen dromen om te profiteren van de CBD-marktbonanza en heeft hij een goede werkrelatie met de hennepboer? Vervolgens stelt een overeenkomst voor het delen van gewassen beide partijen in staat de kosten en de winst in de nieuwe hennepindustrie te verdelen.

Geen enkel antwoord is correct, maar er is een grote reden waarom uw hennepboerderij schriftelijk moet worden vastgelegd.

Hennep is nieuw en sterk gereguleerd

De hennep mag alleen worden verbouwd als de boer de vergunning heeft die toestemming geeft om hem te verbouwen. De hennepboer kan de hennep niet verwerken tenzij hij ook geregistreerd staat als hennepverwerker. De staat zal de hennep inspecteren en zien of die operaties in orde zijn.

Een schriftelijke huurovereenkomst voor hennepboerderijen bevat niet alleen de exacte voorwaarden van de deal die beide partijen hebben, het laat ook zien dat uw hennepkwekerij voldoet aan de beste praktijken in de branche. Als u beleid en procedures heeft voor uw hennepkwekerij, kan deze in overeenstemming blijven en een goede reputatie behouden bij de staat die uw hennepkwekerij een vergunning verleent.

Veel succes met het kweken van je nieuwe oogst. En bel als u met onze advocaten wilt praten over uw hennepproject.

Thomas Howard

Thomas Howard

Cannabis Advocaat

Thomas Howard is al jaren actief en kan de uwe helpen navigeren naar meer winstgevende wateren.

Een cannabisadvocaat nodig?

Onze advocaten in cannabiszaken zijn ook bedrijfseigenaren. Ze kunnen u helpen bij het structureren van uw bedrijf of het beschermen tegen te belastende regelgeving.

[contact-form-7 id = "222210 ″ title =" common-footer-form "]

advocaat van de cannabisindustrie

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, VS.
Bel ons 309-740-4033 || email ons [e-mail beveiligd]

advocaat van de cannabisindustrie

150 S.Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, VS.
Bel ons 312-741-1009 || email ons [e-mail beveiligd]

advocaat van de cannabisindustrie

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, VS.
Bel ons 309-740-4033 || email ons [e-mail beveiligd]

advocaat van de cannabisindustrie

150 S.Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, VS.
Bel ons 312-741-1009 || email ons [e-mail beveiligd]
Cannabis Industry News

Cannabis Industry News

Abonneer u en ontvang het laatste nieuws over de cannabisindustrie. Bevat exclusieve inhoud die alleen wordt gedeeld met abonnees.

Je bent met succes geabboneerd!

Deel dit